Российские покупатели, активно заходившие в 2022–2024 гг. в квартиры на стадии строительства (off-plan) ради быстрой перепродажи, сталкиваются с минусом: на вторичном рынке цены нередко ниже стартовых, часть объектов «зависает», а перегретые локации теряют ликвидность. По данным сводок от 3 июля, многие вынуждены либо сдавать жильё с доходностью порядка 5–7% годовых, либо фиксировать убытки до 15%. Причины — завышенные ожидания, панические покупки и слабая аналитика при выборе проектов. При этом сам рынок Дубая остаётся активным и растущим, выигрывают те, кто инвестирует вдолго и в правильные локации.

Дополняют картину цифры Tranio: доля россиян среди всех покупателей жилья в Дубае достигала пика 2,18% в 2022 г., затем 2,0% в 2023 г., 1,75% в 2024 г. и 1,49% за первые пять месяцев 2025 г. — то есть ажиотаж схлынул, а конкуренция выросла.

За январь–июнь 2025 года москвичи подали 69,7 тыс. заявлений на экстерриториальную регистрацию недвижимости; около 60% приходится на Московскую область. Вслед за ней — Калужская (3,7%), Тверская (3,6%), Тульская (3,0%) и Владимирская (2,7%).

Главные причины — разница в ценах и удобство жизни: в Подмосковье загородный «квадрат» стоит 150–250 тыс. ₽, тогда как в соседних регионах — до 120 тыс. ₽; дополнительно привлекают транспортная доступность, развивающаяся инфраструктура и более чистая экология.

В регионах РФ начали вводить ценз оседлости по программам поддержки ипотечных заемщиков, чтобы приоритизировать местные семьи. В Калужской области для участия в льготной ипотеке потребуется не менее 10 лет постоянного проживания; мера применяется к правоотношениям с 1 января 2026 года. В Тверской области для региональной выплаты на погашение ипотеки при рождении/усыновлении детей установлен порог — не менее 15 лет проживания заявителя в регионе. Параллельно на федеральном уровне обсуждается инициатива: уже в начале 2026 года семейную ипотеку могут разрешить только по месту постоянной регистрации, что, по оценкам, остудит перегретый спрос в Москве и Санкт-Петербурге.

Зампред комитета Госдумы по экономполитике Николай Арефьев заявил, что проблему доступности жилья можно частично решить за счёт повышения прогрессивного налога на сверхдоходы богатых до 60% и направления средств на бесплатную выдачу непроданных квартир нуждающимся. По его оценке, «70% недвижимости за прошлый год было не раскуплено», а подобная практика «уже есть во Франции и Германии». Это предложение — позиция депутата, а не принятый закон.

Генпрокуратура поддержала инициативу запретить наличные при купле-продаже недвижимости; расчёты предлагается проводить через банки (аккредитивы, электронную регистрацию) или депозиты нотариусов. Также ведомство допускает приостановление регистрации прав до 20 дней при признаках мошенничества, обсуждаются компенсационный фонд для пострадавших и обязательное нотариальное заверение сделок с участием пожилых граждан. Речь идёт о пакете предложений в рамках законопроекта о регулировании риелторской деятельности — это пока обсуждение, а не принятый закон.

22 мая 2025 года эксперты озвучили ориентир по платёжам: при кредите 12 млн ₽ на 30 лет под 6% ежемесячно выходит порядка 72 тыс. ₽. Для покупки квартиры за 15 млн ₽ нужен минимальный первоначальный взнос 20% — около 3 млн ₽.

Если стоимость выше, банки предлагают комбинированные решения до 30 млн ₽: 6% — на сумму до 12 млн ₽, а оставшаяся часть — по стандартной ставке около 23–26% годовых. Логично в первую очередь гасить «дорогую» часть кредита.