Российские инвесторы просчитались в Дубае: быстрые перепродажи не сработали

Российские покупатели, активно заходившие в 2022–2024 гг. в квартиры на стадии строительства (off-plan) ради быстрой перепродажи, сталкиваются с минусом: на вторичном рынке цены нередко ниже стартовых, часть объектов «зависает», а перегретые локации теряют ликвидность. По данным сводок от 3 июля, многие вынуждены либо сдавать жильё с доходностью порядка 5–7% годовых, либо фиксировать убытки до 15%. Причины — завышенные ожидания, панические покупки и слабая аналитика при выборе проектов. При этом сам рынок Дубая остаётся активным и растущим, выигрывают те, кто инвестирует вдолго и в правильные локации.

Дополняют картину цифры Tranio: доля россиян среди всех покупателей жилья в Дубае достигала пика 2,18% в 2022 г., затем 2,0% в 2023 г., 1,75% в 2024 г. и 1,49% за первые пять месяцев 2025 г. — то есть ажиотаж схлынул, а конкуренция выросла.